El Ayuntamiento de Málaga aspira a unos 26 millones de fondos europeos para que los promotores ejecuten 530 viviendas en el sector Universidad. También les cederá el suelo durante 75 años.
El Ayuntamiento de Málaga se ha marcado el reto de implicar a los promotores privados en la construcción de viviendas en alquiler a precio asequible. Y ello implica abordar una línea de acción bien conocida en ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia, pero inexplorada, hasta la fecha, en la capital de la Costa del Sol.
Hasta ahora se había relacionado la falta de interés de los promotores a impulsar promociones en alquiler a precio asequible a la falta de ayudas públicas suficientes como para aligerar la carga económica de la actuación y hacer viable la operación.
Es precisamente esta dificultad la quiere salvar el Consistorio aprovechando los conocidos fondos Next Generation, con la colaboración del Gobierno central y de la Junta de Andalucía. La principal ventaja de esta línea de apoyo es que fija la posibilidad de aportar un máximo de 50.000 euros por vivienda programada.
¿Cuál es el plan de Málaga para obtener esta colaboración? En su estrategia, el Instituto Municipal de la Vivienda ya ha puesto sobre la mesa de la Consejería de Fomento los proyectos para los que quiere disponer de dinero europeo. Son, en concreto, cuatro parcelas del sector Universidad con capacidad para 530 viviendas protegidas en alquiler.
Conforme a los criterios numéricos fijados en el decreto que ordena el uso de los fondos Next Generation, la demanda municipal podría ser objeto de unos 26 millones de euros. Una cifra que puede representar el 43% del coste que le podría suponer al privado la ejecución material de los inmuebles.
Pero las facilidades con las que Málaga quiere convencer a los promotores de la necesidad de involucrarse en este desarrollo van a más. A las ayudas públicas directas a las viviendas se suma la entrega a coste cero de los terrenos sobre los que se levantarán. La previsión municipal pasa por licitar este verano la adjudicación de estas cuatro parcelas de Universidad, incluyendo un periodo de cesión de 75 años.
Alquiler máximo tasado
De este modo, los privados que resulten seleccionados tendrán que materializar los alojamientos, fijar unos alquileres que no pueden sobrepasar los 650 euros mensuales (se entiende que para pisos de tres o cuatro dormitorios), al tratarse de viviendas protegidas, y garantizar el mantenimiento de los inmuebles durante todo ese periodo.
Para poner en consideración este valor, sirva como referencia que actualmente, según los principales portales inmobiliarios, el precio medio del alquiler libre en la capital es de unos 9,9 euros el metro cuadrado. Esto es, unos 800 euros para un piso de 80 metros cuadrados.
El Consistorio pretende completar la que está llamada a ser la segunda gran promoción de vivienda asequible de la ciudad. En total serán un millar de pisos en alquiler
En el caso de las 530 viviendas que se quiere sean ejecutadas por los privados con la ayuda de fondos europeos, la norma obliga a que estén acabadas y entregadas a sus inquilinos el 31 de diciembre de 2026.
De acuerdo con los detalles conocidos, del total, 347 estarán destinadas a familias cuyos ingresos no superen 2,5 veces el IPREM (en el caso de Málaga pueden ser unos 27.700 euros anuales), mientras que el resto, 183, irán destinada a familias con ingresos no superiores a 5,5 veces el IPREM. Desde el sector inmobiliario malagueño se recibe la iniciativa con satisfacción.
Parece ser una realidad la tan necesaria fusión de capital privado y público para generar un parque de viviendas en alquiler asequibles y amplio.