Cada día se denuncian 40 nuevas ocupaciones de viviendas.
El problema de la ocupación en España se ha incrementado en los últimos años, manteniéndose casi intacto incluso durante la pandemia.
las denuncias han aumentado más de un 40%, pasando de 10.376 en 2015 a 15.675 en 2021.
La ocupación inmobiliaria afecta especialmente a viviendas con claros signos de abandono. Pero existen algunas medidas que pueden proteger a los propietarios de inmuebles vacíos.
La ocupación de viviendas suele comportar premeditación y elección previa del inmueble, para asegurarse de que no es un domicilio habitual (lo que supondría un delito de allanamiento de morada, mucho más grave y con desalojo inmediato) y pertenece a alguna gran empresa o a un particular.
Hay auténticas mafias que van ojeando y captando inmuebles para incluso ofrecérselos a posibles ocupas a cambio de cierta cantidad de dinero. Son verdaderos rastreadores de viviendas vacías.
Actuación urgente e inmediata
La medida más efectiva para frenar una ocupación es detectarla in fraganti. La denuncia inmediata de un delito flagrante facilita la detención en el mismo momento y se evita que se llegue a producir la ocupación, con lo que ni siquiera se consuma el delito.
Sin embargo, en viviendas vacías y en las que no se habita, es muy complicado poder denunciar justo en el momento.
Alarmas con grabación de imagen
Para evitar la ocupación de este tipo de inmuebles se recomienda la instalación de una alarma de seguridad. Es lo que va a permitir una acción policial inmediata que evite la ocupación con permanencia. Es, sin duda, la mejor medida de protección”.
Para aquellos inmuebles en los que la vivienda tiene dados de baja los suministros, existen alarmas con batería.
Colaboración vecinal
Otro punto clave es la comunicación frecuente con los vecinos o el portero del edificio, si lo hay, para que puedan poner en conocimiento del propietario cualquier movimiento sospechoso que puedan detectar en la vivienda.
Conservación y limpieza
Un buen cuidado del inmueble y una conservación adecuada, que evite que parezcan abandonados, es también muy importante. Dejar una luz encendida y modificar la altura de las persianas con frecuencia puede ser una medida disuasoria.
Vaciar el buzón con frecuencia.
Un buzón lleno de cartas no solo indica el abandono de la vivienda, sino que puede proporcionar información que los ocupas utilizan para su beneficio. “Los rastreadores controlan qué tipo de cartas se reciben en esa dirección. Pueden detectar si el titular de la vivienda es un particular o una empresa, si hay avisos de impago de hipoteca, publicidad que nunca se recoge y que indica que la vivienda está deshabitada… Con todo ello obtienen muchos datos que les ayudan a seleccionar ese inmueble como fácilmente ocupable.
Dar de baja los suministros
Si la vivienda va a estar vacía por mucho tiempo o no se va a utilizar a lo largo del año, puede ser conveniente dar de baja los suministros.
Si ya se ha producido la ocupación, dar de baja los suministros de agua, luz, gas, etc. podría ser considerada delito de coacción por el artículo 172.1 del Código Penal y esto, a su vez, podría suponer una pena de prisión de seis meses a tres años o una multa de 12 a 14 meses para el titular de la propiedad.
Hacer frente a la ocupación
Si la ocupación ya se ha producido, hay que empezar un procedimiento legal o bien considerar la opción de recurrir a una empresa de desocupación.
Falsos mitos
In fraganti implica en el momento. Ni 48 ni 72 horas después es suficientemente pronto. Dependerá de cómo actúe el ocupante: si se instala rápidamente, puede que en cuestión de horas se pueda considerar ya como su morada y que tenga derecho a la intimidad, con lo que desaparece la opción de la expulsión inmediata.
Otra falsa creencia es la de pensar que se puede arreglar esperando a que los ocupas se vayan para volver a cambiar las cerraduras. Sería una entrada por la fuerza y se estaría cometiendo delito de allanamiento de morada hacia la intimidad de los ocupantes. Aunque se tenga propiedad de la vivienda, nos meteríamos en un gran problema.
Del mismo modo, tampoco se puede añadir un candado o cerradura extra aprovechando que están fuera, porque se cometería un delito de coacciones al no dejarles acceder a sus enseres personales.
Desde LightHouse Centro Inmobiliario esperamos que este artículo le haya sido de utilidad. No dude en contactarnos si desea ampliar información y recibir asesoramiento profesional.